Крепкая связка строитель-риелтор - единственная надежда нестабильного рынка недвижимости
Алексей Журавлев,
президент Тольяттинской гильдии
риелторов, директор риелторского агентства «Финансовая линия»:
Покупать нужно сегодня
— Есть плохая новость для тех, кто ждет существенного снижения цен на недвижимость. Этого не будет ни в ближайшее время, ни в более отдаленной перспективе. Причина простая — государство призывает строить больше, лучше и быстрее, а на деле перманентно устанавливает все более жесткие стандарты работы застройщиков.
В этом им эффективно «помогают» местные власти. На словах — поддержка и помощь строителям, на деле — всевозможные бюрократические препоны. Если противоречие слова и дела будет сохраняться, то большая часть строительных процессов может быть вовсе остановлена. А те застройщики, что будут продолжать строить и сдавать объекты, будут стараться всячески обходить бесконечно ужесточающиеся нормативы, стандарты и требования. А сокращение предложения и трудные условия работы — самая подходящая среда для дальнейшего роста цен.
Квартирный вопрос. Анализ рынка жилой недвижимости в Тольятти.
Традиционно в специальном выпуске «ПН», посвященном строительству, мы
представляем анализ текущей ситуации на рынке жилья. Свое видение ситуации
предлагает вашему вниманию Президент некоммерческого партнерства «Тольяттинская
гильдия риэлторов» Алексей Журавлев.
Ситуация на рынке
Застой на рынке тольяттинской недвижимости, начавшийся в прошлом году, продолжился и летом, совпав по времени с традиционным сезонным спадом активности на рынке. Причина застоя по большей части заключается в дисбалансе спроса и предложения, с заметным преобладанием последнего. Количество предложений квартир в городе продолжает увеличиваться, превысив 12 000 штук. Самый большой выбор в сегментах двухкомнатных и однокомнатных квартир (3300 — 3200 предложений). Однако наибольшие темпы роста количества предложений у трехкомнатных квартир. С начала года количество трехкомнатных квартир на рынке увеличилось на 700 штук. В сегменте четырехкомнатных квартир ситуация противоречивая. С января по май количество предложений увеличилось на 36%, но в июле произошло снижение на 9%. Связано это скорее не с ростом продаж в данном секторе, а с тем, что продавцы из-за застоя решили временно снять свои квартиры с продажи до лучших времен
Архив публикаций
